10月21日，從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，該廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程滲漏防控工作的若干措施》（以下簡稱《措施》），著力解決設(shè)計(jì)深度不足、材料質(zhì)量不高、施工工藝不精、驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)等問題，力爭到2025年底，住宅滲漏問題基本解決，確保群眾買房放心、居住安心。
《措施》明確，建設(shè)單位承擔(dān)工程質(zhì)量首要責(zé)任，是住宅滲漏防控第一責(zé)任人，對(duì)購房人負(fù)有工程質(zhì)量10年保修責(zé)任。
《措施》要求，在設(shè)計(jì)階段，住宅防水設(shè)計(jì)工作年限室內(nèi)應(yīng)不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限。要將滲漏防控要求納入施工圖審查范圍，對(duì)未按規(guī)定編制防控設(shè)計(jì)專章、設(shè)計(jì)深度不夠、節(jié)點(diǎn)做法不細(xì)、標(biāo)準(zhǔn)引用不明的，圖審機(jī)構(gòu)應(yīng)要求建設(shè)單位補(bǔ)充完善并重新審查。同時(shí)嚴(yán)格設(shè)計(jì)變更，任何單位和個(gè)人不得以“優(yōu)化設(shè)計(jì)”“創(chuàng)新工藝”等名義，隨意變更防水設(shè)計(jì)或調(diào)整施工方案。
《措施》指出，在施工過程中，施工現(xiàn)場應(yīng)按涉水部位，分別制作實(shí)物樣板，明確防水工藝操作要點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同驗(yàn)收確認(rèn)，住宅小區(qū)應(yīng)按不同戶型設(shè)置實(shí)物樣板間。防水工程實(shí)際施工、竣工狀態(tài)應(yīng)做到與實(shí)物樣板一致。細(xì)部處理方面，穿過地下室地面、頂板、外墻的管道應(yīng)設(shè)帶止水鋼板的防水套管。外墻上的孔洞應(yīng)封堵密實(shí)并做三遍防水處理。
《措施》強(qiáng)調(diào)，住宅防水驗(yàn)收應(yīng)落實(shí)三級(jí)驗(yàn)收，對(duì)涉水部位實(shí)行“舉牌驗(yàn)收”并留存影像資料，對(duì)易滲漏部位應(yīng)進(jìn)行基層、防水層、面層三次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，種植屋面不少于48小時(shí)，蓄水最淺處不少于30毫米；涉水房間每次蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24小時(shí)，蓄水高度宜為20毫米。地下室在回填前應(yīng)進(jìn)行防水效果檢查。并鼓勵(lì)帶水驗(yàn)收、帶水交房。
在屋面、外墻加裝太陽能、廣告牌、光伏發(fā)電、信號(hào)發(fā)射等以及室內(nèi)外進(jìn)行二次裝修時(shí)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位報(bào)備，不得破壞原有防水層、保護(hù)層。已損壞的應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。
《若干措施》提出要加大監(jiān)督抽查力度，不定期開展專項(xiàng)檢查。將滲漏防控作為監(jiān)管重點(diǎn)，納入住宅工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督報(bào)告，專題報(bào)告有關(guān)主體責(zé)任落實(shí)抽查情況。要督促相關(guān)單位落實(shí)保修責(zé)任，妥善處理群眾投訴。
一圖讀懂《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程滲漏防控工作的若干措施》↓
